邳州开锁
开锁见闻:城里人生财之出租房
作者:管理员    发布于:2013-04-27 04:52:23    文字:【】【】【
在外地人拼死拼活赚钱养家糊口的时候,有些城里人人却优哉游哉的遛狗、养鸟、钓鱼;他们为什么怎么闲在?啃老、政府补贴,大部分是靠上一辈留下的房子出租赚钱养家; 邳州开锁公司据了解,房产中介现在主要靠租房生意来维持生计,客户卖不出去房,想得到的资金得不到,一些房产中介的客户和房屋中介商量后改成出租作为缓兵之计,这部分房主出租的房屋一般面积在130平米以上,价格在每月2000元以上。

  房产中介的一位工作人员在给记者看租房房源信息时,指着其中一个房源告诉记者,现在房子不好卖,一些卖房客户改成了租房,租房对客户和他们房产中介来说都算是一个好消息,客户能拿到现钱,中介也能维持生计,现在租房的房源比之前增加很多。

  记者按照这个房源的联系方式打过去,房主李女士告诉记者,她手头有两套房,这个要出租的房子是136平米,三室一厅两卫,原先是想卖出去应急用的,但是一直没卖出去,闲着也是闲着,租出去也能得点现钱,她给出的价格是每月2300元,虽然价格高了点,但去看房子的人还不少,现在正在商谈中。
 由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用,邳州开锁公司房屋消费者通过定期交付一定数额的租金,取得房屋的占有和使用权利的行为。出租房屋是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。 
  出租房是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动,由承租人向出租人支付租金的行为。
  此外,承租人在经出租人同意后,还可以在其承租的期限内,将承租的房屋出租给新的承租人。
  出租人出卖出租房屋,应当提前三个月通知承租人。承租人在同等条件下,享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋的,承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。   (1)业主是国内个人,出租非住宅房屋的综合征收率是14%,另外还要按书立合同的金额计征1‰的印花税;根据地段的单位税额按面积征收土地使用税。
  (2)业主是内资企业,应按各税种有关规定分别缴纳各项税收:取得租金收入按5%的税率计征营业税;同时按应交的营业税税额附征7%的城建税和3%的教育费附加;取得的租金收入按12%的税率计征房产税;按书立合同的金额计征1‰的印花税;根据地段的单位税额按面积征收土地使用税;所得税是对整个企业而言,不是单项征收;
  (3)外资企业的租赁计税与内资企业的区别是不用计征城建税、教育费附加;不征收房产税和土地使用税而按18%征收城市房地产税。   租赁当事人办理房屋租赁登记时,须向租赁所提交下列房地产权利证书或证明其产权的其他有效证件:
  (一) 国有土地上的房屋须提交以下证明其产权的有效文件之一:
  1、《房地产权证》;
  2、房地产权属证明书;
  3、经广州市房地产交易所登记所鉴证的商品房买卖合同;
  4、经广州市房屋拆迁管理办公室鉴证的房屋拆迁补偿协议书;
  5、其他依法提供的使用证明文件(如城市规划部门批准临时建筑的文件);
  6、新建房屋在竣工验收交付使用起半年内,建设单位可凭:
  (1)《国有土地使用权证》或《建设用地批准书》;
  (2)《国有土地使用权出让合同》和已缴交全部土地出让金的发票;
  (3)《建设工程规划许可证》和《建设工程报建审核书》;
  (4)竣工验收(质量、规划、消防)合格的文件;
  (5)产权具结书等资料办理。
  如超过半年,建设单位还未能办理该房屋的房地产权证或房地产权属证明书,则不予办理租赁登记。
  记者在其他中介也看到了相同的情况,21世纪房屋租赁的工作人员表示,一些房源改成出租后,都变成了抢手货,虽然价格高,但是面积大,装修和配备都较好。

  房产中介大都对这一现象表示欢迎,一位中介人员说,租出去的房子中介人员会得到一笔中介费,现在租房的人比买房的多,租出去的房子多了得到的中介费也多。